Советы юриста для желающих купить квартиру в Sunset Resort

КАК КУПИТЬ
 

Шаг 1 Вы приняли решение приобрести недвижмость в Сансет Резорт Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии - это отличная возможность для инвестиции в недвижимость за рубежом.

Шаг 2 Смотровой тур

Мы рады Вас приветствовать в Болгарии

Шаг 3 Бронирование выбранного объекта. Подписание нредварительного договора.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Но в основном схема выглядит следующим образом:
 

1. Резервирование - 2000 евро;

 2. Заключается предварительный договор, что является основанием снятия объекта с продажи, оговариваются сроки оплаты и размеры платежей. Оплата платежей происходит по схеме, указанной в предварительном договоре  купли- продажи  объекта недвижимости.
 

Шаг 4 Оформление недвижимости в собственность

После полной оплаты по предварительному договору  продавец обязан передать Вам права собственности. Наша компания подготовит все необходимые документы для передачи прав собственности  и получения документа в виде  НОТАРИАЛЬНОГО АКТА - основной документ, подтверждающий переход права собственности к Вам.

Вы оформляете у нотариуса нотариальный акт, выплачиваете необходимые пошлины и таксы.

Общий размер расходов 4% от цены апартамента, указанной в Нотариальном Акте, и включает в себя:

1. местный налог в размере 3% от облагаемой основы (материального интереса);

2. нотариальный сбор, согласно Тарифам нотариальных такс;

3. такса регистрации Нотариального Акта в размере 0,1% от стоимости, указанной в нотариальном акте;

Это можно сделать и по доверенности, которую выписываете на имя болгарского юриста, после чего он осуществляет оформление нотариального акта вместо Вас. После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает до двух недель. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в Булстате и налоговой инспекции. Процесс постановки недвижимости на учет в обоих органах занимает до двух месяцев. С момента завершения постановки имущества на учет Вы считаетесь выполнившим нормы законодательства.

Отдельно для ето оплачиваются:

1.Услуги по всем регистрации ( Нотариус,Булстат, Налоговой офис ) – 300 евро

2. Аккредитованный переводчик  - 50 евро.

Все платежи осуществляются через специальный (депозитный) счет независимого адвоката или нотариуса и зачисленные на него денежные средства не могут быть использованы или переданы продавцу апартаментов до дня подписания нотариального акта. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем (день передачи права собственности), банк перечисляет денежные средства на указанный в договоре банковский счет продавца

Весь процесс занимает порядка 45 дней, но может быть и меньше в зависимости от своевременной оплаты и как следствие подготовки необходимых документов